Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 182 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro bydlení, 2182 m², Český Těšín Dolní Žukov Hledáte místo pro svůj nový domov, které nabídne klid, dostatek prostoru a zároveň rychlou dostupnost do města? V Dolním Žukově nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 2 182 m², situovaný v příjemné a klidné části Českého Těšína. Velkou předností pozemku je jeho rovinatý charakter a přímý přístup z komunikace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Přímo podél pozemku jsou vedeny inženýrské sítě – vodovod, plynovod a elektrické vedení. Pozemek se dle územního plánu nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím mimo jiné výstavba rodinných domů. Územní plán stanovuje maximální zastavěnost 20 %, minimální koeficient zeleně 0,60 a umožňuje zástavbu do 2 nadzemních podlaží + podkroví, s maximální výškou rodinného domu 9 m. Lokalita nabízí velmi příjemnou kombinaci venkovského prostředí a městské dostupnosti. Okolí tvoří převážně rodinné domy, zeleň a otevřená krajina. Do centra Českého Těšína se dostanete během několika minut a napojení na dálnici je vzdálené přibližně 3 minuty jízdy, takže lokalita je vhodná i pro každodenní dojíždění směrem na Ostravu, Třinec nebo Polsko. Díky výměře přes 2 000 m² nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro velkou zahradu, terasu, bazén či další zázemí pro rodinu. Dolní Žukov je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a zeleni, ale nechtějí se vzdát rychlé dostupnosti města a hlavních dopravních tahů. Pro více informací, kompletní dokumentaci nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (1095 Kč/m²)
Pozemek
2182 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9192

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 2.18 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 351 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno