prodej domu 194 m² s pozemkem 197 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, OV, Teplice, ul. Průřezná Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi řadového rodinného domu, o dispozici 6+1 s garáží, nacházejícího se v ulici Průřezná, v městské části Teplic, Prosetice. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími o celkové užitné ploše 175 m². Součástí je garáž, o výměře 20 m² a prostorná půda o velikosti 101 m², která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. V přízemí domu se nachází vstupní chodba se vstupem do garáže, prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelním koutem, samostatný pokoj s vlastním sprchovým koutem a toaletou a další samostatná toaleta s umyvadlem. V prvním patře jsou k dispozici čtyři samostatné neprůchozí pokoje a koupelna s toaletou. Z jednoho z pokojů vede po sklápěcích schodech vstup na půdu. Z kuchyně je francouzským oknem přímý vstup na terasu a menší zahradu se zahradním jezírkem. Dům prošel v roce 2010 kompletní rekonstrukcí. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, další možností vytápění je krb v obývacím pokoji. Garáž je vybavena automatickými vraty. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Velkou předností této nemovitosti je její dispozice, dostatek prostoru, možnost dalšího rozšíření a klidná lokalita s výbornou dostupností. V případě zájmu zajistíme našim klientům optimální variantu financování pro koupi této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (33402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4865
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 10.08 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.80 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 528 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Prosetice, žel. zast.)
- Nádraží
- 133 m
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |