Pronájem kanceláře 34 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu klimatizované kanceláře o ploše cca 34 m2. Kanceláře jsou umístěny ve 3. patře administrativní budovy s výtahem u Palackého náměstí, v ulici Na Moráni, na Praze 2.

Bez provize RK.

Prostory jsou řešeny jako dvě kanceláře, z toho jedna je průchozí. Kanceláře se pronajímají částečně zařízené. Nábytek na fotkách není podmínkou.

Centrální recepce s bezbariérovým vstupem do budovy a nepřetržitá bezpečnostní služba. Na patře jsou společné toalety a vybavená kuchyňka.

Skvělá dostupnost do centra města. Stanice metra i tramvaje se nachází přímo před budovou - Karlovo náměstí.

Doporučuji prohlídku. K dispozici ihned. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119620.

Parametry

Cena: 11 792 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: next-reality-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3 m MHD 206 m školka 335 m lékař 195 m metro 38 m pošta 342 m restaurace 30 m škola 115 m obchod 352 m vlak 1444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 792 Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 229 Kč

9 933 – 23 732 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 647 · váha 47 %

Model z dat 13 105 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5 855 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 16 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 105 Kč (rozpětí 8 333 Kč – 20 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 5 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 792 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:31

Klimatizované kanceláře o ploše 34 m² v administrativní budově na Praze 2. Výhodou je skvělá dostupnost a absence provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 126 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno