Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor po rekonstrukci o celkové výměře cca 75 m², který se nachází v ulici Na Moklině v Praze 17 – Řepích.

Prostor je situován v přízemí domu se samostatným vstupem přímo z ulice, ke kterému vedou pouze čtyři schody. Díky své poloze, dobré viditelnosti a možnosti označení provozovny nabízí zajímavé zázemí pro obchodní či podnikatelskou činnost.

Dispozičně nabízí hlavní obchodní/provozní část, kuchyňku a vlastní sociální zázemí (koupelnu s WC). 

Prostor je vhodný například jako showroom, kancelář, poradenské či klientské pracoviště nebo pro další obdobné služby.

Parkování je možné přímo v ulici před domem, naproti objektu se navíc nachází větší veřejné parkoviště bez parkovacích zón. 

Nájemné: 25.000 Kč / měsíc
Zálohy na energie a služby: 4.000 Kč / měsíc
Elektřina: převod na nájemce
Kauce: 30.000 Kč
Provize RK: 25.000 Kč + DPH

Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na setkání s Vámi.

Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani pronajímatele k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter.

Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85 Praha 6 - Břevnov.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: vk-real-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 268 m školka 62 m lékař 285 m metro 1903 m pošta 638 m restaurace 108 m škola 145 m obchod 638 m vlak 643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 412 Kč

13 692 – 29 910 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 22 413 · váha 79 %

Model z dat 20 320 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 13 550 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 22 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 320 Kč (rozpětí 12 921 Kč – 31 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 13 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Škola Řepy)
Nádraží: 539 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno