Nemovitosti

Prodej restaurace 110 m²

Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji vinný sklep v obci Miroslav. Nemovitost je upravena pro provoz restaurace, která zde byla v minulosti provozována. V zádveří je po levé straně funkční udírna a po pravé straně sociální zařízení. Následuje bar pro obsluhu a mírně se svažující chodba vedoucí do tří sklepních místností. Sklep je možné napojit na elektřinu, kanalizaci a obecní vodu. Ke sklepu patří dva pozemky o celkové výměře 421 m2. Je tedy možno uvažovat o dostavbě například ubytovací části. Energetická třída „G“ je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb.o hospodaření s energií, po dodání podkladů bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, rádi zajistíme i financování této nemovitosti. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (20818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
zbynek-holik-realitni-makler

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 175 m školka 314 m lékař 246 m pošta 507 m restaurace 402 m škola 178 m vlak 4098 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 6.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 4.63 mil. · váha 80 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 057 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
615 m (Miroslav, jesle)
Nádraží
3283 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno