Nemovitosti

Prodej restaurace 110 m²

Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji vinný sklep v obci Miroslav. Nemovitost je upravena pro provoz restaurace, která zde byla v minulosti provozována. V zádveří je po levé straně funkční udírna a po pravé straně sociální zařízení. Následuje bar pro obsluhu a mírně se svažující chodba vedoucí do tří sklepních místností. Sklep je možné napojit na elektřinu, kanalizaci a obecní vodu. Ke sklepu patří dva pozemky o celkové výměře 421 m2. Je tedy možno uvažovat o dostavbě například ubytovací části. Energetická třída „G“ je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb.o hospodaření s energií, po dodání podkladů bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, rádi zajistíme i financování této nemovitosti. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (20818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
01.09.2026 (57 dní)
Prodávající
zbynek-holik-realitni-makler

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 175 m školka 314 m lékař 246 m pošta 507 m restaurace 402 m škola 178 m vlak 4098 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
20 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.60 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 4.63 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 057 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:24

Vinný sklep upravený pro provoz restaurace v obci Miroslav s přilehlými pozemky. Pozor na chybějící platný PENB a nutnost prověřit stav napojení na inženýrské sítě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
dva pozemky o celkové výměře 421 m2, tři sklepní místnosti
podil velikost
421 m2

Dostupnost

Zastávka
615 m (Miroslav, jesle)
Nádraží
3283 m (Našiměřice)
Brno hl. n.
86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
256 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
České Budějovice
262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 znovu v nabídce
20.09.2026 staženo
01.09.2026 přidáno