Nemovitosti

Prodej činžovního domu 560 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům v Ostravě-Zábřehu, na ulici Smirnovova. Dům se nachází v cihlové zástavbě městské části Zábřeh. Veškerá infrastruktura je v dosahu. Samotný dům je čtyř podlažní a nachází se v něm 8 bytových jednotek. 6x 2+1 o výměře 52,53m2, 1x 3+1-66,07 m2 a 1+1 s výměrou 39m2. Většina bytových jednotek prošla částečnou rekonstrukcí. Všechny bytové jednotky jsou obsazeny. Správa domu je zajištěna přímo naší realitní kanceláři, takže máme k dispozici veškeré informace o nájmech, ziskovosti, nákladech atd., které rádi poskytneme při osobním jednání. Doporučujeme osobní setkání s prohlídku.

Parametry

Cena
21.00 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
560 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1955
Podlaží
4
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
rk-living

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč
rozpětí 10.92 mil. – 22.62 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.70 mil. · váha 76 %
Model z dat 25.27 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 16.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 899 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.27 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 37.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 16.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Rodimcevova)
Nádraží
962 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno