Prodej obchodního prostoru 840 m²
Jesenice, Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji funkční výrobní areál v Jesenici u Rakovníka, tvořený souborem čtyř budov s dílnami a rozsáhlými skladovými prostory. Areál je dlouhodobě využíván k lehké výrobě a nabízí široké spektrum dalšího využití.
Základ areálu tvoří původní rodinný dům s číslem popisným, na který navazuje přístavba dílny o ploše cca 60 m². Obě stavby disponují prostornými půdami, které slouží jako praktické úložné prostory – v minulosti zde byl skladován materiál pomocí vysokozdvižného vozíku. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva.
Kolmo k přístavbě dílny se nachází stodola v celkově dobrém technickém stavu o půdorysu přibližně 15 × 11 m, vhodná pro skladování či další provozní využití.
Na opačném konci areálu jsou situovány dvě průchozí budovy se třemi dílnami. Tato část je vybavena ústředním vytápěním kotlem na tuhá paliva, má také zavedený vodovod a je osazena plastovými okny, což zajišťuje komfortnější provoz.
Významnou předností areálu je otevřený, zastřešený skladový prostor ve tvaru písmene „L“ o výměře cca 300 m², umístěný na nádvoří mezi dílnami. Prostor je pohodlně přístupný přímo z místní komunikace a umožňuje také parkování či manipulaci s materiálem.
Shrnutí areálu:
- 4 budovy
- 5 dílen o celkové ploše cca 180 m²
- skladové prostory o výměře přibližně 660 m²
Areál je od 90. let využíván k lehké dřevovýrobě, v minulosti zde fungovala také autoopravna či sklad stavebnin. Díky své dispozici a technickému zázemí nabízí variabilní možnosti dalšího využití.
Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary) je vzdálen pouhých 6 km.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115740.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (4750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 840 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- next-reality-master
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
204 m
školka
70 m
lékař
225 m
pošta
229 m
restaurace
266 m
škola
70 m
vlak
470 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.3 % |
| 01.09.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
4 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.63 mil. Kč
6.12 mil. – 21.10 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
9.07 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
24.63 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 793 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 24.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08
Funkční výrobní areál v Jesenici u Rakovníka tvořený souborem čtyř budov a skladovacích prostor. Objekt je vhodný pro pokračování v lehké výrobě nebo jako investiční záměr.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- lokálně kamna na tuhá paliva, ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Jesenice, náměstí)
- Nádraží
- 463 m (Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 3.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |