prodej domu 96 m² s pozemkem 422 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 135 m², Vroutek-Vidhostice Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům s dispozicí 2+1, situovaný na klidném místě na okraji obce Vidhostice, v obci Vroutek, okres Louny. Tento přízemní dům je postaven z cihel a kamenů a nachází se na pozemku o výměře 422 m², což nabízí dostatek místa pro rodinné aktivity a relaxaci. Dům je ve stavu před rekonstrukcí a je ideální pro rodiny s dětmi, které ocení bezpečné a příjemné prostředí. Vidhostice jsou malá vesnice, část města Vroutek v okrese Louny v Ústeckém kraji. Nachází se asi 2,5 kilometru jižně od Vroutku. Kde se nachází škola a dětských koutků, což zaručuje snadnou dostupnost vzdělání a volnočasových aktivit pro vaše nejmenší. Kromě toho je v okolí množství parků a hřišť, kde si děti mohou hrát a rozvíjet své dovednosti v přírodě. Interiér domu nabízí prostorné pokoje, které lze snadno přizpůsobit potřebám rodiny. Po rekonstrukci můžete vytvořit moderní rodinné zázemí. Vzhledem k tomu, že dům je vybaven novou fotovoltaikou na střeše, můžete se těšit na úsporné náklady na energii a ekologické bydlení. Na pozemku se nachází také studna, což zajišťuje režim samostatného zásobování vodou. Dům disponuje zahradou, kde si děti mohou hrát a rodiče relaxovat na čerstvém vzduchu. Vytvořit zde můžete nejen hernu pro děti, ale také zóny pro rodinné aktivity, grilování a společenské události. Bezpečnostní zázemí tohoto domu je ideální pro rodinný život, díky minimalizaci dopravy v okolí a klidnému prostředí. Toto místo vám přinese nejen útočiště, ale také spoustu vzpomínek na rodinné chvíle strávené společně. Pokud hledáte dům, který splní veškeré potřeby vaší rodiny a nabízí ideální podmínky pro život, toto je ta pravá volba. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (20312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Nataša Herzigová Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0063
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.95 mil. Kč | -13.3 % |
| 23.09.2026 | 2.25 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 2.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
20 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.11 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 759 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Samostatný rodinný dům na okraji Vidhostic před celkovou rekonstrukcí. Dům je vybaven novou fotovoltaikou a studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- prislusenstvi
- zahrada 422 m², fotovoltaika
- nutne investice
- rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2549 m (Vroutek, Kryrská)
- Nádraží
- 3130 m (Vroutek)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 1.95 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 2.42 mil. → 2.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |