Prodej zahrady 767 m²

Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 767 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která se nachází na okraji obce Blížkovice, okr. Znojmo. 

Zahrada je situována na okraji obce, těsně u hráze Mácova rybníka. V hezkém přírodním prostředí, které nabízí dostatek klidu a soukromí.

Pozemek je mírně svažitý, oplocený a po okraji osázený vzrostlými ovocnými stromy, které poskytují příjemné soukromí i možnost vlastního zahradničení. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – elektřina se nachází přímo na pozemku. 

Dle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat zahradní chatku či objekt pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 25 m². Stavba může být jednopodlažní s možností podsklepení a využití podkroví. V okolí se již nachází podobné rekreační objekty.

Zahrada se nachází v bezpečné vzdálenosti od vodního toku, přesto však v krásném přírodním prostředí v blízkosti rybníka. Lokalita je ideální pro rekreaci, zahradničení a víkendové pobyty. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s možností výstavby vlastní rekreační chaty, může být tato nabídka ideální příležitostí.

Parametry

Cena: 780 000 Kč (1017 Kč/m²)
Pozemek: 767 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: zbynek-holik-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 380V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Odhad reálné ceny

407 914 Kč

rozpětí 240 197 – 864 658 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 383 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 124 627 · váha 38 %

Model z dat 731 280 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 230 100 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 124 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 731 280 Kč (rozpětí 457 431 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1597 nabídek stejného druhu → 230 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Blížkovice, náměstí)
Nádraží: 1511 m (Blížkovice)
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno