Prodej stavebního pozemku 4500 m²
Humpolec, Kletečná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 4 500 m² v obci Kletečná u Humpolce. Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro bydlení s dostatkem prostoru a možností realizace vlastního projektu.
Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny jako plocha pro výstavbu venkovských domů. Pozemky se nachází v okrajové části obce, u obecní komunikace, což nabízí vhodné podmínky pro budoucí napojení a realizaci stavby.
V současné době nejsou na hranici pozemku přivedeny inženýrské sítě. Budoucí majitel tak bude mít možnost řešit technické napojení dle vlastních potřeb a konkrétního stavebního záměru.
Velkorysá výměra pozemku poskytuje dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro vytvoření prostorné zahrady, odpočinkové zóny, wellness centra, sadu či dalšího soukromého zázemí. Pozemky nabízí příjemný prostor a soukromí, které jsou v dnešní době velmi žádané. Další možností, která se zde nabízí, je případný pronájem a obnovení rybníka Chabák. Tento rybník přímo sousedí s nabízenými pozemky.
Kletečná je menší a klidná obec na Humpolecku, vhodná pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale zároveň nechtějí být odříznuti od občanské vybavenosti a dopravního spojení. Výhodou je především blízkost města a snadné napojení na dálnici D1, která zajišťuje dobré spojení směrem na Prahu i Brno. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro bydlení, procházky a volnočasové aktivity. Pozemek tak může být vhodný jak pro rodinu hledající místo pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (1467 Kč/m²)
- Pozemek
- 4500 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
5060 m
MHD
29 m
školka
4487 m
lékař
5354 m
pošta
4477 m
restaurace
3313 m
škola
5020 m
obchod
5015 m
vlak
4846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
1 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
3.55 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
3.67 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 816 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Humpolec, Kletečná)
- Nádraží
- 4847 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |