prodej domu 220 m² s pozemkem 562 m²
Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Verneřicích, ul. Českolipská Máme tu příležitost pro každého, kdo hledá rodinný dům na malé obci, který by si přizpůsobil dle svých představ. Tento dům vystavěný před rokem 1900 si udržuje své kouzlo i přes započaté rekonstrukce, které zabezpečují moderní užívání dle současných zvyklostí. Dům je nově napojený na obecní kanalizaci, vodovod i elektřinu. Ve vnitřních částech domu jsou provedeny rekonstrukce podlah v prvním nadzemním podlaží, rozvody elektřiny a v nové koupelně rozvody vody a odpadů. Koupelna s toaletou je již dokončena a plně funkční. Ostatní místnosti v přízemí domu v dokončovací fázi rekonstrukce. V druhém podlaží domu je původní stav bez rekonstrukcí v přípravné fázi. Okna a vchodové dveře jsou po výměně za plastová. Kolem domu je zahrada o celkové výměře 404 metrů čtverečních. V obci Verneřice je plnohodnotná občanská vybavenost včetně školky, školy, pošty, obchodů. Okolí nabízí plno turistických tras. Prohlídku tohoto domu doporučuji, budete překvapeni možnostmi, které dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (9077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 404 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-943471
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -6.2 % |
| 23.08.2026 | 2.13 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
9 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.61 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 622 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.99 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:24
Rodinný dům před rokem 1900 ve Verneřicích s částečně započatou rekonstrukcí. Pozor na nutnost dokončení prací v přízemí a kompletní renovaci dosud neopraveného druhého podlaží.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- rok stavby
- 1900
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce přízemí, kompletní rekonstrukce druhého podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Verneřice)
- Nádraží
- 6595 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 2.13 mil. → 2.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |