Penzion s vlastním lesem a pozemkem 6 115 m² – Hamry Šumava

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíne Vám exkluzivně k prodeji zajímavý penzion s vlastním lesem a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 6 115 m² v atraktivní části Šumavy, v obci Hamry, situované mezi Nýrskem a Železnou Rudou. Nemovitost nabízí zajímavé spojení vlastního bydlení ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (2208 Kč/m²)
Užitná plocha: 6115 m²
Pozemek: 6115 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Petr Živčák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

2 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73.29 mil. Kč

37.18 mil. – 133.68 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.09 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 180.93 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 180.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28

Penzion v obci Hamry na Šumavě s rozlehlým pozemkem a vlastním lesem nabízí kombinaci bydlení a podnikání. Jedná se o zajímavou investiční příležitost v atraktivní turistické lokalitě.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: vlastní les, stodola, hospodářská stavba, pergola

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno