prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební pozemky Trutnov Nabízíme k prodeji plně zasíťované stavební pozemky K prodeji jsou stavební parcely o rozloze 1100-1196 m² v uzavřeném soukromém rezidenčním areálu Za Tratí v Trutnově. Areál tvoří celkem pět parcel určených k rodinnému bydlení, což zaručuje klid a soukromí a bez další plánované výstavby v okolí. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité, se zastavitelností až 40 % a možností výstavby maximálně dvou nadzemních podlaží. Na pozemky jsou přivedeny sítě elektro, vody a kanalizace, připravena je přípojka pro datový kabel s optickými vlákny, veřejné osvětlení a dekorativní zeleň. V současnosti probíhá dokončení vlastní asfaltové komunikace v rámci lokality. Dokončení 012/2026. Pozemek se nachází v okrajové, velmi klidné části města s přímým kontaktem s přírodou, přesto pouhých 7 minut chůze od centra Trutnova. Jedná se o mimořádnou nabídku pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu rodinného domu v prostředí, kde se spojuje komfort, bezpečí a výjimečná poloha s centrem Trutnova. V případě zájmu či pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.38 mil. Kč (4890 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.38 mil. Kč

4 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.21 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 791 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Trutnov, Albert Hypermarket)
Nádraží: 655 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno