Nemovitosti

Prodej chaty, 83 m², Blažejov

Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v oblíbené rekreační lokalitě Malý Ratmírov u Blažejova, v krásném prostředí u České Kanady. Chata o zastavěné ploše 37m² a užitné ploše 83m² je v dobrém stavu a prodává se včetně vybavení. Je zde udělaná nová plechová střech ...

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (25904 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
451 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.85 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 451 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno