Prodej zahrady 747 m²

Peruc, Černochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 747 m² v malebné části obce Černochov, která spadá pod městys Peruc v okrese Louny. Lokalita si zachovává příjemný venkovský charakter, nabízí dostatek soukromí, minimální provoz a krásné okolí přírody, což z ní činí ideální místo pro rodinné bydlení.

Pozemek je dle platného územního plánu určen pro individuální výstavbu rodinného domu. Lze zde postavit samostatný rodinný dům s maximální výškou jedno nadzemní podlaží a obytného podkroví. Zastavitelnost činí až 65 % plochy pozemku, což poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům, ale také zahradu, terasu či další zázemí. Lokalita není určena pro dvojdomy ani řadovou zástavbu, čímž je zachován klidný charakter okolí.

Pozemek nabízí možnost napojení na obecní vodovod a el. síť na základě žádosti, dešťovvou vodu je možné řešit vsakem na vlastním pozemku. Přístup je zajištěn z místní komunikace s napojením na silnici III. třídy.

Do nejbližších měst Louny a Slaný se dostanete přibližně za 20 minut autem, do Prahy přibližně za 45–60 minut. Napojení na dálnici D7 je vzdálené asi 15–20 minut jízdy. Autobusové spojení zajišťuje regionální doprava do okolních měst a základní občanská vybavenost, jako škola, školka, lékař nebo obchody, je dostupná v nedalekém Peruci.

Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí venkova a zároveň zajímavou investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2008 Kč/m²)
Pozemek: 747 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: pb-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5225 m MHD 171 m školka 3163 m lékař 3148 m pošta 3117 m restaurace 165 m škola 3163 m vlak 5164 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.80 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 744 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Černochov)
Nádraží: 5171 m (Dubany)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno