Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 268 m²

Blížkovice, Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Blížkovice. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě. Dispozice domu obsahuje: vstupní chodbu, obývací pokoj a dvě ložnice, samostatnou kuchyň s letní kuchyní a komorou. Zadní část budovy slouží jako hospodářské zázemí. Obsahuje chlévy a stodolu. Vzhledem k absenci koupelny a wc je dům určen k celkové rekonstrukci.  
Poloha domu v blízkosti dětského hřiště a parku umožňuje bezpečné zázemí pro děti.. Před domem je možno parkovat na obecním parkovišti. 
Dům není zatížen exekucemi ani věcnými břemeny a je ihned volný. Tento přízemní rohový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v tiché oblasti s dostupností jak veřejné dopravy, jako je vlak a autobus, tak možností parkování vlastního vozu.
Celková zastavěná plocha domu činí 169 m², s užitnou plochou cca 100 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou příležitost přetvořit ho podle vlastních představ a potřeb.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 268 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: zbynek-holik-realitni-makler
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

MHD 470 m školka 766 m lékař 557 m pošta 422 m škola 766 m vlak 1587 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 1.88 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 155 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 467 m (Blížkovice, náměstí)
Nádraží: 1590 m (Blížkovice)
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno