Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 277 m²

Blížkovice, Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme zprostředkování prodeje rodinného domu se samostatnou zahradou a garáží v centru obce Blížkovice.
Dům je nabízen kompletně vybavený a bude uvolněn od Září tohoto roku.  Dům má v přední části vstupní chodbu a tři pokoje. Dále obsahuje ložnici, koupelnu s WC, kuchyni, technickou místnost a komoru na potraviny. Ve dvoře je letní kuchyně, dílna a přilehlé hospodářské prostory.
Dům je napojený na , obecní vodovod + vlastní studnu, elektřinu 230/400 V a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do splaškové kanalizace. Vytápění je řešeno  pomocí akumulačních kamen v kombinaci s plynovými topidly - vafky a krbovými kamny. Dům je k dispozici včetně veškerého domácího a technického vybavení a nábytku. 
Součástí prodeje je samostatně stojící garáž ve vzdálenosti cca 100m a ve stejné vzdálenosti i samostatná zahrada o celkové výměře 783 m2.

Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (32417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: zbynek-holik-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 5790 m MHD 410 m školka 543 m lékař 198 m pošta 426 m restaurace 5609 m škola 543 m obchod 5686 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

rozpětí 2.73 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 21 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 544 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Blížkovice, náměstí)
Nádraží: 784 m (Blížkovice)
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno