Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 277 m²

Blížkovice, Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme zprostředkování prodeje rodinného domu se samostatnou zahradou a garáží v centru obce Blížkovice.
Dům je nabízen kompletně vybavený a bude uvolněn od Září tohoto roku.  Dům má v přední části vstupní chodbu a tři pokoje. Dále obsahuje ložnici, koupelnu s WC, kuchyni, technickou místnost a komoru na potraviny. Ve dvoře je letní kuchyně, dílna a přilehlé hospodářské prostory.
Dům je napojený na , obecní vodovod + vlastní studnu, elektřinu 230/400 V a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do splaškové kanalizace. Vytápění je řešeno  pomocí akumulačních kamen v kombinaci s plynovými topidly - vafky a krbovými kamny. Dům je k dispozici včetně veškerého domácího a technického vybavení a nábytku. 
Součástí prodeje je samostatně stojící garáž ve vzdálenosti cca 100m a ve stejné vzdálenosti i samostatná zahrada o celkové výměře 783 m2.

Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (29520 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: zbynek-holik-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 5790 m MHD 410 m školka 543 m lékař 198 m pošta 426 m restaurace 5609 m škola 543 m obchod 5686 m vlak 782 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.69 mil. Kč	-5.1 %
01.09.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

29 520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.46 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 29 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 920 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Blížkovice, náměstí)
Nádraží: 784 m (Blížkovice)
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil.
24.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno