Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 500 m²
Oslavany, Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům, ve kterém budete mít dostatek místa pro celou rodinu a zároveň chcete mít možnost oddělit jednotlivé části domu? Tady máte možnost využít nemovitost i jako dvougenerační bydlení se samostatnými vstupy.
Dům nabízí velkorysou dispozici, dostatek soukromí a řadu možností využití. Díky dispozičnímu řešení, dvěma koupelnám a samostatným vstupům je možné dům využívat například pro dvě generace rodiny, případně jednu část obývat a druhou využít pro hosty, rodinné příslušníky nebo jiný účel.
Co dům nabízí?
-prostornou a prakticky řešenou dispozici
-několik samostatných pokojů
-velký obývací prostor
-kuchyni s jídelní částí
-2 koupelny
-možnost dvougeneračního bydlení
-samostatné vstupy do jednotlivých částí
-garáž přímo u domu
-zastřešené venkovní posezení
-bazén
-prostorný dvůr
-přístavky za domem s možností dalšího využití
Dům pro dvě generace i vlastní podnikání
Jednou z hlavních předností je možnost rozdělit bydlení na dvě samostatné části. Díky samostatným vstupům a dvěma koupelnám může nemovitost dobře fungovat jako dvougenerační dům, kdy má každá část své vlastní soukromí.
Stejně tak může být jedna část využita například jako pracovna, domácí kancelář nebo zázemí pro podnikání.
Garáž a přístavky za domem
Garáž přímo u domu nabídne pohodlné parkování a zároveň prostor pro uložení auta, nářadí nebo dalšího vybavení.
Za domem se nachází další přístavky, které lze využít jako sklady, dílny, hobby zázemí nebo pro uskladnění materiálu. Podle konkrétního způsobu využití mohou být zajímavé také jako zázemí pro drobnou výrobu či podnikání, samozřejmě s ohledem na příslušná povolení.
Prostor, který se přizpůsobí vašim potřebám
Tato nemovitost nabízí kombinaci, kterou nemusíte hledat na více místech – prostorné bydlení, možnost dvougeneračního uspořádání, garáž, další zázemí za domem i prostor pro odpočinek.
A právě množství možností využití je podle mě jednou z největších předností tohoto domu.
Přijďte se podívat osobně. Půdorys vám ukáže dispozici, ale až při prohlídce si dokážete představit, jak lze jednotlivé části domu využít právě podle vašich potřeb.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (39091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 237
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
915 m
MHD
238 m
školka
77 m
lékař
1577 m
pošta
1083 m
restaurace
733 m
škola
956 m
obchod
4232 m
vlak
4997 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 8.60 mil. Kč | +4.9 % |
| 01.09.2026 | 8.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 633 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Oslavany, Havířská)
- Nádraží
- 2063 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 8.20 mil. → 8.60 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |