Nemovitosti

Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1287 m²

Komárov, Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům v okolí Brd, připravený k částečné rekonstrukci, který nabízí i prostory pro sídlo firmy nebo dvougenerační bydlení s velkým pozemkem o celkové rozloze 1287 m2? Nově v nabídce rodinný dům v Komárově - dispozice 3+kk s garáží, rozlehlou zahradou, která poskytuje naprosté soukromí. Dále s přístavbou také o dispozici 3+kk, s krbovými kamny, terasou a vlastní koupelnou, která zvyšuje užitnou hodnotu celého domu. Rozsáhlé prostory v suterénu a půdě nabízejí další možnosti využití. Městys Komárov nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, což z něho činí ideální místo pro rodinný život, vedlejší Hořovice nabízejí vše, co je potřeba k životu – obchody, sportovní a kulturní zařízení, nemocnice, střední školy. Krásná okolní příroda láká k výletům do lesů či na historické památky. Sjezd z D5 v Žebráku je vzdálen 11 minut, Beroun 26 minut, Zličín 36 minut, Plzeň 35 minut jízdy autem.

Parametry

Cena
9.24 mil. Kč (58854 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
1287 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1930
Podlaží
3
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 998 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 23 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 142 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 387 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno