Prodej chalupy 328 m², pozemek 1754 m²
Bělá pod Pradědem, Bělá · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V malebné lokalitě obce Bělá pod Pradědem, přímo v srdci Jeseníků máte jedinečnou možnost vlastnit tuto úžasnou nemovitost. Pokud hledáte únik od městského ruchu a každodenního stresu, pokud milujete horskou přírodu a letní i zimní aktivity, pak je právě tato nabídka pro vás to pravé.
Stavba je původem (dle ev. katastru) ze začátku 20. století, postavená je částečně ze smíšeného zdiva (původní část), novější přístavby jsou poté z cihelných tvárnic a dřevěných konstrukcí. Vytápění obejtku je řešeno jako ústřední a zajišťuje jej kotel na tuhá paliva (tj. na peletky a dřevo), který ohřívá přes výměník vodu do radiátorů. Ohřev užitkové vody je elektrický (termický dohřev + el. bojlery).
Technický stav stavby: v r. 2010-2015 provedena rekonstrukce celého objektu, nová vodoinstalace, kanalizace a částečná elektroinstalace, vybudování 4 apartmánů a bytu 4+kk, v r. 2021-2022 provedena rekonstrukce čtyř apartmánů (tj. nová vodoinstalace, kanalizace, elektroinstalace, změna dispozice a obklad a vnitřní zateplení), dále vybudování venkovní kuchyně s výčepem a posezením, nové zpevněné plochy - tj. chodníky a parkovací stání pro 4 auta, dále vybudována terasa s koupacím sudem. Venkovní obložení nemovitosti se zateplením (tj. 8 cm vata). Dále v letech 2024 - 2025 byla majiteli provedena výstavba wellnesu (sauna, sprcha a prostorná odpočívárna), nové soc zařízení v horním bytě 4+kk, který obývají majitelé. Vybudování dalších dvou (2) WC ve společných prostoráchv přízemí domu. Instalace nového kotle na pelety a dřevo, vybudování termického před ohřevu vody.
Naprosto skvělá je velkorysá terasa, která je funkčně propojena s přístavbou wellnessu. Okolo stavby se rozprostírá pěkná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci a odpočinku nejen pro majitele, ale i pro případné rekreanty, jelikož nemovitost nabízí ideální možnost využít její potenciál pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání při krátkodobých pronájmech, kdy v domě najdeme čtyři (4) samostatné apartmány, každý se 4 lůžky a vlastním sociálním zařízením (tj. koupelnu se sprch.koutem, WC a umyvadlem).
Dopravní dostupnost je velice dobrá -ihned pár metrů od domu se nachází autobusová zastávka, vlakové spojení cca 8km od domu, město Jeseník vzdálené cca 10km od domu. Výběr turistických cílů v nejbližším okolí: Karlova Studánka cca 12km autem, stezka Bílá Opava cca 12km autem, Praděd cca 19km autem na Ovčárnu nebo cca 10km pěšky na vrchol Praděd, malá Morávka cca 18km autem, Červenohorské sedlo pěšky 8km a autem cca 12km, Priessnitzovy léčebné lázně cca 13km, dále mnoho dalších cílů jako Šerák, Keprník, atp. Parkování je zajištěno přímo u domu na vlastních zpevněných stáních (cca 4 místa) a dále před a v garáži (další 2-3 místa).
Nádherné okolí domu, který je zasazen do malebného údolí, přímo v srdci rekreační a turistickou oblasti Jeseníků. Pro milovníky aktivního odpočinku a přírody je toto místo skvělou volbou. Kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky této jedinečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (45729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 1754 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-realpatria
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1408
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
9197 m
MHD
146 m
školka
6976 m
pošta
6060 m
restaurace
3278 m
škola
6976 m
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
rozpětí 8.49 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
3.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 083 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 854 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Bělá pod Pradědem, konečná)
- Nádraží
- 8699 m (Kouty nad Desnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |