Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 715 m²
Vícov, Vícov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dům na konci vesnice Vícov se zahradou, hospodářskými přístavky a zachovalou stodolou na zahradě. Dům postavený v 60. letech 20. stol. je vel. 3+1 s možností rozšíření do podkroví, má vstupní chodbu, halu, dva pokoje do ulice, jeden pokoj do dvora, kuchyň, koupelnu, WC, spíž a kotelnu. Na dvoře je zasklená veranda se vstupem na půdu a do sklepa, tři dvorní přístavky (dřevník, 2x dílna). Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, ob. voda i kanalizace, elektřina 220/400 V, plynové ústřední vytápění, ohřev teplé vody el. bojlerem. Za domem se nachází oplocená zahrada s vjezdem z boční ulice, jejíž součástí je zděná zachovalá stodola. Zahrada je osázena ovocnými stromy, zatravněná se solitérním vzrostlým ořechem. Orientace zahrady na východní stranu. V domě byla v minulosti částečně nahrazena původní okna plastovými, dvorní strana domu je zateplena. Dům se nachází v obci vzdálené 12 km od Prostějova s dobrou dostupností. V okolí začínají lesy Drahanské vrchoviny. PENB – G, aktuální štítek bude vyhotoven k prodeji domu. Zastavěná plocha: 288 m2, zahrada 328 m2, stodola 99 m2.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- jh-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 328
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 288
Vzdálenosti
bankomat
5133 m
MHD
467 m
školka
368 m
lékař
2127 m
pošta
2368 m
restaurace
2294 m
škola
2327 m
vlak
4318 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.72 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 020 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Vícov)
- Nádraží
- 4320 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |