Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 425 m²
Plzeň, Litice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení ke koupi pasivní moderní novostavbu samostatného domu o dispozici 5+kk na vlastním pozemku o výměře 425 m2 v žádané a klidné lokalitě v Plzni na Výsluní v Červencové ulici jen pár kroků od Borského parku.
Mezi největší přednosti dvoupodlažního domu se sedlovou střechou je skvělá lokace, asfaltová příjezdová cesta, moderní design a především nadstandardní provedení, jemuž odpovídá energetická třída A - mimořádně úsporná. Kvalitní okna s trojskly, HS portál, venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo vzduch - voda, podlahové vytápění po celém domě, klimatizace (lze i topit), komín a příprava na krbová kamna nebo vložku, kvalitní vinylové podlahy, dveře i sanita ( lze ještě promluvit do finální podoby). V ceně již venkovní úpravy - vydlážděná terasa, chodníček, dále parkovací stání na pozemku za elektricky ovládanými pojezdovými vraty, kompletní oplocení domu, vrátka. Výhodou slunečná zahrada a klidná ulice s možností podélného parkování vedle pozemku. Dům napojen na elektřinu, voda z vlastní studny, odpad ČOV. Dominantou domu jsou promyšlené dispozice, moderní interiér a díky velkému HS portálu s přímým vstupem na terasu působí velmi příjemně a světle. Krom obývací části se v přízemí domu nachází ještě ložnice s vlastní koupelnou s WC, zádveří a technická místnost. Po schodišti se vyjde do podkroví, kde se vchází přes galerii s knihovnou do 2 velkých pokojů, pracovny a hlavní koupelny s toaletou a vanou. Jedná se o atraktivní rodinné bydlení s nádechem venkova u Borského parku a Litické přehrady se skvělou dopravní dostupností do centra Plzně a dálnici D5 nebo přivaděč směr Klatovy. Zastávka MHD (autobus) jen 400 od domu!
Doporučujeme osobní setkání pro více informací a možnostech individuálních úprav, dle přáních kupujícího. Financování zajistíme. K dispozici koncem roku 2026.
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (105308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bouchal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.28 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 074 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Říjnová)
- Nádraží
- 1194 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |