prodej bytu 3+1 63 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Olomouci, město Exkluzivní prodej cihlového bytu v OV o celkové výměře 63 m² po kompletní rekonstrukci na Jeremenkově ulici, nedaleko centra města. Byt je situovaný na východní stranu. Plastová okna s trojsklem. Nové topení ÚT v mědí - plynový kotel zn. IMMERGAS. Radiátory zn. KORADO. Elektřina v mědi. Rozvody vody a odpadů v plastu. Dřevěné zárubně a dveře. Dlažba, plovoucí podlahy, lino. Kuchyňská linka s plynovým sporákem a digestoří. Zděné jádro se samostatnou koupelnou a samostatnou toaletou. Dům po částečné revitalizaci - střecha, stupačky a zateplení boční stěny domu. Velmi nízké náklady na bydlení. Vhodné i jako investiční byt. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (81746 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N02365

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.15 mil. Kč	-7.3 %
04.09.2026	5.55 mil. Kč	+1.2 %
01.09.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

81 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.29 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32

Jedná se o cihlový byt 3+1 po kompletní rekonstrukci nedaleko centra Olomouce s velmi nízkými náklady na bydlení. Inzerát neobsahuje žádná negativní právní ani technická upozornění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel zn. IMMERGAS, radiátory zn. KORADO
stav strechy: střecha po částečné revitalizaci

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 5.55 mil. → 5.15 mil.
04.09.2026	zdraženo 5.49 mil. → 5.55 mil.
01.09.2026	přidáno