Prodej chaty 40 m², pozemek 400 m²

Kunžak, Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v krásném a klidném prostředí v blízkosti rybníka Komorník. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře přibližně 400 m² a nabízí ideální zázemí pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času v přírodě.<br />
Chata je jednopodlažní, se zastavěnou plochou přibližně 49 m². Součástí je také terasa/lodžie, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a umožňuje pohodlné posezení i za méně příznivého počasí.<br />
Nemovitost je napojena na elektřinu. Vodu je možné řešit napojením z blízkého zdroje a přivedením přímo do chaty. K dispozici je také společné zázemí ve veřejném prostoru, kde jsou k využití toalety a sprcha.<br />
K chatě vede přístupová cesta, takže je zajištěn pohodlný přístup k nemovitosti. Velkou předností je především její poloha – nachází se v příjemném přírodním prostředí, jen kousek od rybníka Komorník, který nabízí možnosti koupání a výletů. <br />
<br />
V inzerátu je přiložené video, které zachycuje okolí nemovitosti. Jedná se o prodej chaty č.ev 102.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (49750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.81 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 344 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno