Prodej chaty 83 m², pozemek 451 m²

Blažejov, Malý Ratmírov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v oblíbené rekreační lokalitě Malý Ratmírov u Blažejova, v krásném prostředí u České Kanady. Chata o zastavěné ploše 37m² a užitné ploše 83m² je v dobrém stavu a prodává se včetně vybavení. Je zde udělaná nová plechová střecha.<br />
Nemovitost stojí na vlastním pozemku o výměře 451 m². K dispozici je elektřina a vlastní studna. Odpady jsou řešené vlastní žumpou. Na pozemku najdete pergolu, kůlnu, ovocné stromy a ohniště, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli. Velkou výhodou je také parkování přímo u chaty.<br />
Lokalita nabízí klid a soukromí uprostřed přírody, zároveň je v dosahu Ratmírovský rybník, vhodný ke koupání a relaxaci. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření a výlety. Jindřichův Hradec je vzdálený přibližně 12 km.<br />
Skvělá volba pro všechny, kteří hledají místo k odpočinku v přírodě s možností pohodlného parkování přímo u nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (25904 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 451 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 413 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 28 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 594 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 451 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno