Prodej bytu 4+kk 186 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně ke koupi prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk v ulici Ant. Barcala v Českých Budějovicích.
Byt je orientovaný na jihozápad a má celkovou výměru 186 m2, je situovaný ve 3. NP zděného domu v těsné blízkosti přírody a zároveň kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Na patře je vždy jen jeden byt.
Ze vstupní chodby je vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem s výstupem na terasu. Z obývacího pokoje je přístupná jedna ložnice také s výstupem na terasu.
Ze vstupní chodby je dále vstup do samostatného WC, velké koupelny s vanou (přídavné el. podlahové topení) a v další části pak do dvou neprůchozích ložnic a prostorné šatny/techn. místnosti s přípravou pro pračku a sušičku.
Obě ložnice v této části jsou oddělené od obývacího pokoje a hlavní ložnice, což poskytuje vzájemné soukromí.
Na terase je k dispozici voda a elektřina a je tak ideální pro pohodlné posezení, grilování a relaxaci. Všechny okna bytu nabízí krásný výhled do vnitrobloku a na les - není slyšet žádný městský hluk.
K bytu dále patří sklepní kóje (v mezipatře), k dispozici je také společná kočárkárna/kolárna.
V podzemním podlaží jsou k vlastnictví bytu dvě garážová stání.
Byt je ideální pro rodinu s dětmi stejně jako pro každého, kdo preferuje velkorysé bydlení v blízkosti přírody.
Byt je po kompletní rekonstrukci, která zahrnovala novou koupelnu, výměnu všech oken s novými interiérovými žaluziemi, novými radiátory, vnitřními dveřmi a také kompletně nové podlahové krytiny.
Na bytě nevázne žádné zástavní právo či jiná právní vada - pro koupi tak můžete použít jak hypoteční úvěr, tak úvěr ze stavebního spoření.
Lokalita Ant. Barcala na českobudějovickém sídlišti Máj představuje ideální spojení pohodlného městského bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské i základní školy, zdravotnická zařízení, lékárny, supermarkety, restaurace i široká nabídka služeb. Jen několik minut chůze od domu jsou zastávky MHD se spojením do centra města přibližně za 10–15 minut.
Milovníci aktivního života ocení blízkost sportovišť, cyklostezek i zelených ploch vhodných pro procházky nebo volnočasové aktivity. Lokalita je vyhledávaná rodinami s dětmi i investory díky stabilní poptávce po bydlení a velmi dobré dopravní dostupnosti.
Pro bližší informace či sjednání prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 11.82 mil. Kč (63575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-fortuna-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
103 m
školka
667 m
lékař
735 m
pošta
335 m
restaurace
380 m
škola
365 m
obchod
638 m
vlak
3568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.82 mil. Kč
63 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.02 mil. Kč
15.33 mil. – 20.74 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
21.13 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
18.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 603 Kč/m² → 21.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 18.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.82 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31
Prostorný bezbariérově působící byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v Českých Budějovicích. Nemovitost disponuje dvěma garážovými stáními a je bez právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepní kóje, dvě garážová stání
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Máj - Antonína Barcala)
- Nádraží
- 3567 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |