prodej rodinného domu Velké Kunětice 142 m2, okres Jeseník

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.80 mil. Kč (19711 Kč/m²)

Užitná plocha

142 m²

Pozemek

1092 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Filip Guzej - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 192 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

139 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

140 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

161 min · 1 přestup

Praha hl. n.

187 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

239 min · 1 přestup

Liberec

242 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

247 min · 1 přestup

České Budějovice

263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu