Rozestavěný rodinný dům v obci Jesenný, okr. Semily
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (3412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1011 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Václav Bureš, Reality to you s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 32.76 mil. Kč (3640 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 111 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 45.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29
Rozestavěný rodinný dům v obci Jesenný nabízí klidné prostředí a možnost dokončení dle vlastních představ. Je nutné počítat s finančními náklady na dostavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- dokončení stavby
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |