Rozestavěný rodinný dům v obci Jesenný, okr. Semily

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.45 mil. Kč (3412 Kč/m²)

Užitná plocha

1011 m²

Pozemek

1011 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 32.76 mil. Kč (3640 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 111 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.80 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 46.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29

Rozestavěný rodinný dům v obci Jesenný nabízí klidné prostředí a možnost dokončení dle vlastních představ. Je nutné počítat s finančními náklady na dostavbu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

nutne investice

dokončení stavby

Dostupnost

Liberec

73 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

93 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Brno hl. n.

174 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

182 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu