Pronájem bytu 3+kk 123 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný byt 3+kk o velkorysé podlahové ploše 123 m², umístěný ve 4. patře reprezentativního historického domu v centru Brna.
Byt zaujme hned při vstupu svou atmosférou. Vysoké stropy, velkorysé proporce a vzdušné místnosti vytvářejí skutečně honosné bydlení s charakterem. Reprezentativní prostory poskytují dostatek místa nejen pro každodenní život, ale i pro pohodlné přijímání návštěv.
Dispozici tvoří prostorná předsíň, kuchyňský kout navazující na jídelní/KK prostor, dva mimořádně velké pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a praktická komora. Kuchyně je vybavena vestavěnou myčkou, troubou a mikrovlnnou troubou, nechybí ani plynový sporák. Byt doplňuje malý balkónek orientovaný do klidného vnitrobloku — příjemné místo pro ranní kávu i chvíli odpočinku mimo ruch města.
Dům je kulturní památkou a pochází z let 1888–1891. Je součástí reprezentativního blokového celku navrženého Martinem Fleischhackerem v duchu florentské renesance. V domě se tak propojuje historická elegance s komfortem bydlení v centru města.
V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i výborné spojení MHD. Oblíbený park Lužánky je jen několik minut chůze od domu. Řidiči ocení také možnost bezproblémového parkování v modrých zónách v okolí domu.
Pokud hledáte adresu s atmosférou, prostorem a výjimečným charakterem, rádi vám byt osobně představíme. Kontaktujte nás nebo vyplňte kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 34 500 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ignis-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
35 939 Kč
rozpětí 30 067 – 42 057 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 398 · váha 57 %
Model z dat
36 311 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
43 675 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 35 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 311 Kč (rozpětí 29 991 Kč – 41 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 43 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1412 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |