Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 675 m²

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, OV, Braňany Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu situovaného v okrajové části obce Braňany. Dům je dispozičně řešený jako 3+1. V přízemí domu je prostorná vstupní chodba s verandou, obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se zděným sprchovým koutem, s místem pro pračku, sušičku a WC. V domě je vysoká půda s možností vestavby dalších místností. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva. K domu náleží oplocený pozemek, o velikosti 675m², s bazénem a kůlnami. Dům je dobře přístupný z příjezdové komunikace. Parkování je možné přímo na pozemku. Součástí domu je prostorná garáž s vjezdem ze zahrady. V obci Braňany je základní i mateřská škola, autobusová zastávka, obchody i pošta a další. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (20581 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
675 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4867

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 838 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Braňany)
Nádraží
2447 m (Želenice nad Bílinou)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno