Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 675 m²

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, OV, Braňany Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu situovaného v okrajové části obce Braňany. Dům je dispozičně řešený jako 3+1. V přízemí domu je prostorná vstupní chodba s verandou, obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se zděným sprchovým koutem, s místem pro pračku, sušičku a WC. V domě je vysoká půda s možností vestavby dalších místností. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva. K domu náleží oplocený pozemek, o velikosti 675m², s bazénem a kůlnami. Dům je dobře přístupný z příjezdové komunikace. Parkování je možné přímo na pozemku. Součástí domu je prostorná garáž s vjezdem ze zahrady. V obci Braňany je základní i mateřská škola, autobusová zastávka, obchody i pošta a další. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (20581 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
675 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4867

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
20 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
3.97 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.12 mil. · váha 36 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 099 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24

Jde o rodinný dům 3+1 v okrajové části obce Braňany s oploceným pozemkem a garáží. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva a dům disponuje rozšiřitelnou půdou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
garáž, kůlny, bazén, vysoká půda s možností vestavby

Dostupnost

Zastávka
138 m (Braňany)
Nádraží
2447 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
181 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
229 min · 1 přestup
Brno hl. n.
234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno