prodej bytu 3+kk 95 m²
Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděného bytu o dispozici 3+kk a velikosti 95 m² v obci Libčany Hledáte ke koupi nový, moderní a designově řešený byt? Byt v blízkosti města Hradce Králové? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje bytu 3+kk a velikosti 95 m² v obci Libčany je právě pro vás. Jedná se o atypický a designově řešený podkrovní byt 3+kk o velikosti 95 m², který se nachází ve 3. NP zrekonstruovaného bytového domu. Byt je vyladěn do detailů a dominantou je velký obývací pokoj s kuchyní a velkými střešními okny pro dostatek světla. V bytě je využit každý kout k úložnému nebo praktickému prostoru. Součástí bytu je nová a moderně zařízená kuchyňská linka s ostrůvkem a vestavnými spotřebiči. O komfort bydlení se stará klimatizační jednotka Bosch. Zajímavostí je také mezonetové schodiště a vstup z 2. NP. Toto schodiště je aktuálně v industriálním kovovém stylu a nový kupující si může případně obložit a dokončit dle svých možností. Velmi praktická je i velká koupelna s WC a nikou na pračku (možnost i sušičky), bojler i úložný prostor. Ostatní místnosti jako ložnice a dětský pokoj jsou sice menší, ale doplňuje je praktická šatna. Rekonstrukce bytového domu a bytu byla dokončena na začátku roku 2023 a jedná se tak o téměř nový byt. K bytu náleží i prostorný sklep (9m²) v suterénu domu. Výhodou je i parkování kolem bytového domu pouze pro rezidenty a možnost využití společné zeleně na pozemku k posezení. Dispozice: vstupní chodba, mezonetové schodiště, hlavní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, šatna a koupelna s WC. Přípojky: Obecní kanalizace, obecní vodovod, elektrika 220/380V a ohřev vody přes bojler. Vytápění elektrokotel. Klimatizace Bosch. Podlahové vytápění v koupelně a také stěnový radiátor. Fond oprav činí 800 Kč. Obec Libčany nabízí skvělou občanskou vybavenost. Najdete zde Mateřskou školu, Základní školu, Obecní úřad, konzum, potraviny, obecní hospodu, tělocvičnu, fotbalové hřiště, dětská hřiště a mnoho dalšího. Obec je skvělá nejen pro rodinu, ale i celkové žití. Je zde mnoho možností pro volný čas i odpočinek. Lokalita nabízí díky lesům a přírodě mnohá pěší i cyklistická využití. Nájezd na dálnici D11 je pouhých pár kilometrů. V obci probíhá kompletní rekonstrukce asfaltové komunikace. Důvodem prodeje bytu je stavba rodinného domu. Předání bytu po domluvě. Tento byt Vám doporučuji a věřím, že si byt najde brzy nové majitelé. Neváhejte mě kontaktovat a rád vás přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (59474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-988750
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.65 mil. Kč | -4.2 % |
| 01.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
59 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.47 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.69 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32
Prodej atypického podkrovního bytu 3+kk o výměře 95 m2 v obci Libčany po kompletní rekonstrukci z roku 2023. Byt disponuje klimatizací a vlastním sklepem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep 9 m2, šatna
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.65 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |