prodej domu 320 m² s pozemkem 2 286 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - Staré Křečany Naše společnost vám ve výhradním zastoupení nabízí dvougenerační dům se zastavěnou plochou 162 m² s rozlehlou zahradou o velikosti 2062 m² ve Starých Křečanech. Celková plocha pozemku je 2286 m² V přízemí prostorný byt 2+1 V prvním patře byt 4+1 Topení je řešeno centrálním vytápěním na tuhá paliva, kde je nainstalován nový kombinovaný kotel na tuhá paliva. Voda v nemovitosti je z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. Dům je z části podsklepen. Nová okna, celá nemovitost je zateplená. Zahradní zděný dům je možno přebudovat k bydlení nebo krátkodobému pronájmu. V současnosti slouží jako dílna. Umístění této nemovitosti je v klidné okrajové části města s krásnou okolní přírodou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a financování Vám rádi zdarma zařídíme. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (24375 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 2286 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-06064

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

24 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

6.65 mil. – 11.12 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 15.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 651 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1386 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 427 m
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno