Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 2 286 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu - Staré Křečany Naše společnost vám ve výhradním zastoupení nabízí dvougenerační dům se zastavěnou plochou 162 m² s rozlehlou zahradou o velikosti 2062 m² ve Starých Křečanech. Celková plocha pozemku je 2286 m² V přízemí prostorný byt 2+1 V prvním patře byt 4+1 Topení je řešeno centrálním vytápěním na tuhá paliva, kde je nainstalován nový kombinovaný kotel na tuhá paliva. Voda v nemovitosti je z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. Dům je z části podsklepen. Nová okna, celá nemovitost je zateplená. Zahradní zděný dům je možno přebudovat k bydlení nebo krátkodobému pronájmu. V současnosti slouží jako dílna. Umístění této nemovitosti je v klidné okrajové části města s krásnou okolní přírodou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a financování Vám rádi zdarma zařídíme.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (24375 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
2286 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-06064

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.42 mil. · váha 32 %
Model z dat 5.85 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 8.97 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 15.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 923 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1386 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží
427 m
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno