Pronájem bytu 3+kk 115 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme velmi hezký a velkoryse řešený podkrovní byt 3+kk v mimořádně atraktivní lokalitě v ulici Vodní, jen pár kroků od nábřeží a života pražského Smíchova i Malé Strany.
Dominantou bytu je vzdušný a světlý obytný prostor s přiznanými dřevěnými trámy, otevřenou kuchyní a výhledem přes střechy okolních domů. Dřevěné podlahy v celém bytě podtrhují jeho příjemnou atmosféru a osobitý charakter.
Byt se nachází v posledním, 5. patře domu a nabízí klid i mimořádné soukromí – nad vámi ani přímo vedle vás již není žádný další byt. Dispozice je komfortní a praktická, s množstvím vestavěných úložných prostor a dvěma koupelnami: jedna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem.
Byt je plně vybavený dle fotografií a připravený k nastěhování. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt není klimatizovaný.
Velkou předností je lokalita přímo u nábřeží. V bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace, kulturní podniky i krásná místa pro procházky a sport podél Vltavy. Kampa, Café Savoy i Jazz Dock jsou doslova za rohem a centrum města je pohodlně dostupné pěšky i tramvají.
Dům nemá výtah, byt je proto ideální pro někoho, kdo bere každodenní pohyb jako přirozenou součást zdravého životního stylu. Odměnou za schody je vzdušný prostor, výhled přes střechy, klid posledního patra a žádní sousedé.
Nízké měsíční poplatky činí 3400 Kč. Spotřeba elektřiny a plynu se hradí samostatně.
Byt je k dispozici od 1. 10., aktuálně probíhá malování a další udržovací práce.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- blue-house-michal-s-real-estate
Odhad reálné ceny
47 914 Kč
rozpětí 43 045 – 58 751 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 374 · váha 57 %
Model z dat
51 863 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
40 834 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 45 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 863 Kč (rozpětí 42 837 Kč – 59 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 40 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 780 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |