prodej domu 310 m² s pozemkem 366 m²
Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 310 m², Staré Křečany - Brtníky Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska – ideální pro bydlení, rekreaci i podnikání Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s pohodlným zázemím pro každodenní život? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v malebné krajině na pomezí Šluknovské pahorkatiny, Lužických hor a Národního parku České Švýcarsko. Díky své poloze v centru obce představuje skvělou příležitost pro trvalé rodinné bydlení, rekreační využití i podnikání, například jako penzion nebo ubytování pro turisty. Dům nabízí dostatek prostoru i soukromí. V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice a koupelna. První patro disponuje dvěma ložnicemi, druhou kuchyní, obývacím pokojem a další koupelnou. Toto uspořádání umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo rozdělení domu na dvě samostatné části. Součástí nemovitosti je také sklep s útulným vinným sklípkem, který potěší každého milovníka vína. Na pozemku nechybí parkovací stání, prostor pro dětské hry ani příjemné posezení pod terasou, kde si můžete vychutnat klidné chvíle s rodinou či přáteli. Okolní příroda nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah a výbornou dostupnost do okolních měst. Pokud hledáte dům s jedinečnou atmosférou, širokými možnostmi využití a výjimečnou lokalitou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (11290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01364
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 080 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
- Nádraží
- 458 m (Brtníky)
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |