Pronájem bytu 3+kk 128 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmeme prostorný, světlý, nezařízený mezonetový podkrovní byt 3+kk s terasou ve 4. a 5. patře cihlového domu s výtahem v atraktivní oblasti Prahy 2 – Vinohrady. Kuchyňský kout s linkou, lednicí, sklokeramickou deskou, el. troubou, digestoří a myčkou. Koupelna s vanou. Dvě samostatné toalety. Terasa v horním patře je orientovaná do vnitrobloku. Telefon, internet k dispozici. Dřevěné podlahy a dlažba. V bytě je klimatizace ve všech pokojích. Vytápění a teplá voda z vlastního plynového kotle. Parkování na ulici - zóny.
Nedaleko bytu naleznete krásné parky Riegrovy sady, Folimanka a Gröbovka. V okolí veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, restaurace, kavárny, divadla, bankomaty, lékárny apod. Stanice tramvají a metra A Náměstí Míru asi 2 min chůze od domu.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce se rovná jednomu měsíčnímu nájmu. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
201 m
školka
29 m
lékař
110 m
metro
209 m
pošta
494 m
restaurace
47 m
škola
29 m
obchod
1178 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 499 Kč
39 020 – 57 746 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 154 · váha 49 %
Model z dat
44 514 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
43 518 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 49 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 514 Kč (rozpětí 38 002 Kč – 51 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 43 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 302 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |