Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Praha 3 - Žižkov. Byt o celkové výměře 45 m2 se nachází ve 3. NP cihlového domu bez výtahu.
Byt se nabízí plně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a pračkou. Obývací část je zařízena pohovkou, jídelním stolem se židlemi a nábytkovou stěnou. Součástí ložnice je postel, TV, komoda a skříň. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, zrcadlo, koupelnová skříňka a WC.
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, balkon v mezipatře.
V okolí domu najdeme nespočet kaváren a restaurací, supermarket BILLA, drogerii TETA, lékárnu, městskou zeleň (park Vrch Vítkov, park Červená skála, park Vrch sv. Kříže (Parukářka), park Kapslovna), atd. Jen pár kroků od domu je vzdálena autobusová zastávka Černínova (7 minut jízdy na stanici metra B/C - Florenc).
Byt je volný k nastěhování od 1. 11. 2026 a určený pro maximálně 2 osoby. Prohlídky jsou možné už nyní.
Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 24 650 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
23 m
školka
135 m
lékař
278 m
metro
904 m
pošta
722 m
restaurace
12 m
škola
135 m
obchod
1545 m
vlak
1910 m
Odhad reálné ceny
23 058 Kč
rozpětí 19 221 – 26 233 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 472 · váha 59 %
Model z dat
22 833 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 180 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 23 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 833 Kč (rozpětí 18 859 Kč – 26 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 15 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 650 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Strážní)
- Nádraží
- 1420 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |