Pronájem bytu 2+kk 87 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 2+kk situovaný ve 3. N.P. rezidenčního projektu Císařský mlýn v malebné a romantické části Prahy 6, v přímém sousedství největšího pražského parku Stromovka. V letech 2005-2009 byla provedena rekonstrukce a dostavba areálu, původně renesanční budovy, a vznikl zde komplex luxusních apartmánů. Součástí budovy je také křížová chodba, která slouží jako společenské zázemí projektu. Uzavřena rezidence s podzemním parkováním, ostrahou a profesionálně upravenou zahradou dnes skvěle naplňuje funkci bydlení pro lidi, kteří mají vztah k historii a oceňují i přírodu blízké královské obory. Tichá lokalita v prestižní diplomatické čtvrti Bubeneč, pár minut chůze k zastávce autobusu k metru Hradčanská, v rychlém dosahu letiště a mezinárodních škol v Praze 6. Dokonalé útočiště před hektickým světem.
Interiér bytu tvoří vstupní galerie, ložnice, koupelna, a společná místnost s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou. Výměra – celkem má byt 83,27 m2. Byt je vybaven šatní skříní ve vstupní galerii, vybavenou koupelnou, sedací soupravou s konferenčním a TV stolkem, kde je televize. Ložnice je vybavena postelí a několika skříňkami s komfortním úložným prostorem. Apartmán je velmi luxusně zařízen ve stylu „Armani“.
Kvalitní materiály a vybavení, bezpečnostní vstupní dveře, francouzská okna, myčka, videotelefon, TV, kamerový systém a noční vrátný v objektu. K dispozici 1 parkovací stání v podzemní garáži v budově za 2000 Kč měsíčně + DPH. Internet 400 Kč, energie dle vlastní spotřeby. Možnost krátkodobého pronájmu za vyšší nájemné (min. 3 měsíce).
K dispozici od 16.9.2026
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
857 m
MHD
156 m
lékař
706 m
metro
1180 m
pošta
1260 m
restaurace
221 m
škola
412 m
obchod
992 m
vlak
856 m
Odhad reálné ceny
34 665 Kč
rozpětí 31 070 – 41 810 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 945 · váha 58 %
Model z dat
32 966 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 892 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 35 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 966 Kč (rozpětí 27 228 Kč – 37 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 30 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Nemocnice Bubeneč)
- Nádraží
- 589 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |