prodej domu 263 m² s pozemkem 771 m²
Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o vel. 9+1, 263 m², na samotě u lesa, na Lobendavském vrchu, už. plocha 325 m² Prodej rodinného domu/chaty/penzionu o velikosti 9+1, 263 m² + terasa 8 m² a balkón 8 m², na samotě u lesa, přímo na Lobendavském vrchu s užitnou plochou 325 m² a kde se budete cítit jako na zámku. Pozemek u domu 771 m². Vlastní přístupová cesta 4.827 m². Okolní pozemky a část cesty jsou obecní. Dům je smíšená stavba (kombinace cihla, kámen, dřevo a sádrokarton) a byl znovu postavený v roce 2022. Možnosti využití jsou jak pro vlastní bydlení nebo rekreaci, tak i jako investiční nemovitost vhodná k krátkodobému pronájmu turistům. 1NP sestává z prostorného obývacího pokoje (72 m²) s krbem a výměníkem, terasy, tří pokojů (jeden nedokončený), dvou koupelen, předsíně, kuchyňky a skladu. 2NP sestává ze 4 pokojů, kuchyňského a jídelního koutu, koupelnou. 3NP sestává z podkrovního pokoje, balkónu a koupelny. V 1PP je sklep, kde je technické zázemí domu (16 m²) a druhá část s vířivkou, sprchou a místností je propojená vnitřním schodištěm s domem (30 m²). Topení domu je řešené přes krb s výměníkem, ohřev vody el. bojlerem a 1PP je vytápěno tepelným čerpadlem vzduch - vzduch. Střešní krytina je plechová, svislé nosné konstrukce jsou cihlové, dveře jsou plastové a i okna, která jsou dvojkomorová. Sklad/kůlna o velikosti 16 m². Autobusové spojení na Dolní Poustevnu a na Varnsdorf. Hypoteční úvěr vám vyřídíme zdarma. Volejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (20152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 631 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 97 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20977
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 786 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.11 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 845 m (Lobendava,Severní,Zátiší)
- Nádraží
- 3240 m (Horní Poustevna)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |