Prodej bytu 1+1, 31m2, ul. Za Novákovou zahradou, Praha 9 –
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme vám k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 31 m², který se nachází v přízemí cihlového domu na adrese Za Novákovou zahradou v pražských Satalicích. Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci, což předsta ...
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (154516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- David Mikoláš - Soccer Reality
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 4.79 mil. Kč | -8.8 % |
| 01.09.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
154 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.71 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.23 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.79 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |