prodej domu 92 m² s pozemkem 480 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s vlastní zahradou v klidné lokalitě Nebočady ideální příležitost pro rekonstrukci dle Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné a příjemné části obce Nebočady u Děčína. Jedná se o patrovou stavbu ze smíšeného materiálu, která se nachází ve stavu před rekonstrukcí. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí postavit svůj vysněný domov podle vlastního vkusu a potřeb. Objekt disponuje sedlovou střechou s eternitovou krytinou a nabízí prostor pro kreativní přestavbu. Díky samostatnému pozemku si zde zajistíte naprosté soukromí a klid, který v dnešní době hledáte. Přízemí: • Vstupní chodba s betonovým schodištěm do patra a sklepa. • Obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem (původní dřevěné podlahy). • Koupelna přístupná z kuchyňského koutu. • Samostatné WC přístupné z chodby. 1. nadzemní patro: • Dva pokoje určené jako ložnice nebo dětské pokoje. Podkroví: • Prostorná půda využitelná jako skladovací prostor nebo po rekonstrukci jako další užitná plocha. • Zastavěná plocha: 58 m² • Rozloha zahrady: 480 m² • Vytápění: Kamna na brikety • Ohřev vody: Elektrický bojler • Sítě: Napojeno na elektřinu a vodovod. Odpad řešen septikem (připraveno na napojení na veřejnou kanalizaci). • Stav instalací: Elektroinstalace, vodoinstalace i kanalizace jsou určeny k kompletní rekonstrukci. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (29348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 480 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30707
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 707 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Nebočady)
- Nádraží
- 168 m (Boletice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |