Prodej nového bytu 4+1 109 m², Vsetín, ev.č. ZL04708-9

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.00 mil. Kč (91734 Kč/m²)

Užitná plocha

109 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Tomáš Navrátil (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

93 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

137 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

156 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

173 min · 1 přestup

Praha hl. n.

204 min · 1 přestup

České Budějovice

232 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

256 min · 1 přestup

Liberec

259 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu