Pronájem bytu 2+1 65 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní pronájem kompletně zrekonstruované bytové jednotky o dispozici 2+1 a výměře 65 m² na sídlišti Vajgar, byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Součástí pronájmu jsou věci movité - byt je vybaven. K bytu je sklepní kóje, volný od 1.10.2026. Nájemné činí 14.500,- Kč, měsíční zálohy na energie činí 3.683,- Kč+ elektřina, provize RK činí 17.545,- Kč a vratná kauce činí 29.000,- Kč. Pro bližší informace volejte makléři.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: david-houska-houska-houska-v-o-s

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 71 m školka 258 m lékař 213 m pošta 201 m restaurace 136 m škola 224 m obchod 556 m vlak 2119 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	14 000 Kč	-3.4 %
01.09.2026	14 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 589 Kč

10 759 – 15 622 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 415 · váha 54 %

Model z dat 13 582 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 22 244 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 13 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 582 Kč (rozpětí 11 625 Kč – 15 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (nábřeží)
Nádraží: 1229 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 14 500 → 14 000
17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno