prodej domu 210 m² s pozemkem 322 m²

Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 286 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části obce Novosedlice, v ulici Vrchoslavská. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 130 m², stojí na pozemku o celkové výměře 322 m² a jeho součástí je prostorná garáž o velikosti 36 m², zahrada s bazénem a kompletní podsklepení. Nemovitost prošla v roce 2019 částečnou rekonstrukcí, během které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a plynu, nové štuky, podlahy, kuchyňská linka i obě koupelny. Dům má plastová okna a je napojen na všechny inženýrské sítě veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody ústředního topení do všech místností, ohřev vody elektrický bojler. Velkou předností domu je jeho praktická dispozice, která nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm do sklepa i do patra, prostorný obývací pokoj navazující na samostatnou jídelnu, kuchyně, ložnice a koupelna. V patře jsou k dispozici další tři samostatné pokoje a druhá koupelna, díky čemuž dům poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti. Celý dům je podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází technické zázemí s plynovým kotlem a několik místností vhodných pro uskladnění věcí, dílnu, hobby místnost nebo další využití dle představ nového majitele. Dalším benefitem je prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování další obytné části domu, pracovny nebo pokojů dle individuálních potřeb. Součástí nemovitosti je také zahrada s bazénem, která vytváří příjemné soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou či letní grilování, a prostorná garáž s dostatkem místa nejen pro automobil, ale také pro kola, motorku nebo další vybavení. Dům je obyvatelný ihned po koupi a současně nabízí možnost postupných úprav a modernizace podle vlastních představ nového majitele. Obec Novosedlice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Teplic i Ústí nad Labem. V místě naleznete základní občanskou vybavenost a v blízkém okolí mateřské a základní školy, obchody, lékaře, lékárnu i zastávky autobusové dopravy. Výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou, bazénem, dvěma koupelnami a možností dalšího rozšíření, pak Vás tato nabídka jistě zaujme. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Samozřejmostí je kompletní realitní, právní i hypoteční servis. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (20476 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 322 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-13197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.30 mil. Kč	-4.4 %
23.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

20 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.04 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 495 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25

Prostorný rodinný dům 6+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci v roce 2019. Dům je ihned obyvatelný a disponuje garáží, bazénem a zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž 36 m2, sklep, půda, bazén
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Novosedlice, škola)
Nádraží: 219 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
23.08.2026	přidáno