prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 1 036 m²
Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa se zahradou a FV ohřevem vody Markvartice č. p. 74, okres Děčín Nabízíme k prodeji ideální polovinu chalupy v obci Markvartice (okres Děčín), přičemž je užíváno spodní patro chalupy, rozsáhlá zahrada, stodola a kryté parkovací stání. Nemovitost se nachází na adrese Markvartice 74 - možnost trvalého bydlení a stojí na pozemku o velikosti 1 036 m². Spodní patro je plně samostatné, vybavené a připravené k okamžitému užívání. Chalupa je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako investice například typu Airbnb. Zastavěná plocha činí 152 m² a užitná plocha spodního patra je přibližně 68 m². Spodní patro nabízí dva vybavené pokoje – útulný obývací pokoj a samostatnou ložnici. Součástí pozemku je rozsáhlá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní aktivity, dětské hry i rodinné grilování. Na zahradě se nachází stodola využitelná jako sklad zahradního či sportovního vybavení, dílna nebo další úložný prostor. K dispozici je také kryté parkovací stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu. Pozemek leží přímo u potoka, ke kterému vede přístupová cestička. V letních měsících tak nabízí možnost příjemného ochlazení a dotváří jedinečnou atmosféru klidu a přírody. Chalupa je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání. Voda je napojena na obecní vodovod, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler napojený na fotovoltaické panely, které pomáhají snižovat náklady na provoz. Vytápění je řešeno krbovými kamny s rozvodem tepla do radiátorů, což zajišťuje příjemné teplo i v zimních měsících. Odpad je sveden do jímky. Obec Markvartice se nachází v okrese Děčín, v krásné krajině na pomezí Českého středohoří a Lužických hor. Jedná se o klidnou a příjemnou lokalitu obklopenou lesy, loukami a množstvím turistických tras. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, jako je obchod s potravinami, restaurace, mateřská škola, obecní úřad, dětské hřiště a pravidelné autobusové spojení do Děčína, České Lípy a dalších měst. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i rodinné procházky. V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1036 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00213
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.58 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 943 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Markvartice, ObÚ)
- Nádraží
- 1152 m (Markvartice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |