Prodej bytu atypický 136 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Tůních 1637/3 Praha 2 bezpečná, tichá a přesto v centru Prahy-vyhledávaná adresa hlavního města
Byt má celkovou plochu 134,5m². Spodní patro disponuje 86,2m², vrchní patro pak 48,3m².
Jedná se o prostorný mezonet s 3 ložnicemi, 2 koupelnami, šatnami, komorou na pračku a velkým obývacím pokojem s kuchyní. Z bytu jsou krásné výhledy na Hradčany. Díky tomu, že budova je nejvyšší v okolí, je výhled ničím nerušený. Atmosféru navíc doplňují vzrostlé stromy ve dvoře. V bytě se nachází klimatizace s rekuperací.
Parkovací stání v privátním dvoře a velký zděný sklep je v ceně
Standard a vybavení prestižního bytu:
Kompletně hotová luxusní koupelna
Nová okna a střecha
Klimatizace s rekuperací
Příprava na pračku a kuchyň
Vnitřní dveře bytu a podlaha budou dodělány na základě domluvy
Příprava na elektrické žaluzie
Byt má velkoformátová okna (viditelné i na vizualizacích), vnitřní výšku stropů 2,62 m v 6. NP a 2,30 m v 7. NP. V budově je výtah, který zajíždí jak do 6. NP (posledního patra), tak do 1. PP, kde se nachází zděné sklepní prostory.
Budova prošla kompletní rekonstrukcí (byty, společné prostory, fasáda, dvůr a široký vjezd do privátního dvora), střecha budovy byla celá vyměněna společně s rozvody, také jsou nová okna
Kolaudace: 31.3.2026
Přehled:
Plocha bytu: 134,5 m²
• spodní patro: 86,2m²
• vrchní patro: 48,3 m²
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (197794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- rint-sprava-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
175 m
školka
122 m
lékař
126 m
metro
209 m
pošta
620 m
restaurace
59 m
škola
55 m
obchod
564 m
vlak
1051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
197 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.88 mil. Kč
18.47 mil. – 24.46 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 580 Kč/m² → 22.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.04 mil. Kč (rozpětí 17.72 mil. Kč – 24.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 13.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 258 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |