Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 106 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 107 m² Nový projekt Proxima Chabry – stavba zahájena. Kolaudace plánována v roce 2028, skvělá investice. Toužíte po moderním bydlení, které spojuje dostatek soukromí, kvalitní architekturu a skvělou dostupnost do centra Prahy? Vyberte si z široké nabídky bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk doplněných o unikátní rodinné byty 3+kk a 4+kk s velkorysými terasami a zahradami. Tento byt 4+kk o velikosti 106,6 m² se nachází ve 4. podlaží terasového bytového domu nové etapy Proxima – moderního rezidenčního areálu navazujícího na oblíbené Nové Chabry. Díky velkým oknům, nadstandardnímu prosvětlení a promyšlenému urbanistickému řešení nabízí tento byt prostředí, které si okamžitě zamilujete. K bytu připadá soukromá terasa o 59,9 m². Dispozice a přednosti bytu: • Moderní byt 4+kk o velikosti 106,6 m² • Prostorná terasa 59,9 m² • Velká okna zajišťující dostatek denního světla • Moderní architektura s důrazem na čisté linie • Klidná atmosféra moderního terasového domu Další možnosti: • Sklepní kóje k dokoupení (od 49.000 Kč/m² vč. DPH) • Parkovací stání v podzemí (od 532.000 Kč vč. DPH) — není podmínkou koupě bytu Lokalita a projekt Proxima Chabry: Nová etapa Proxima Chabry představuje moderní bydlení v klidné části Prahy 8 s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Areál navazuje na úspěšný koncept Nových Chaber, kompletní rezidenční čtvrti se službami a občanskou vybaveností, a přináší moderní terasové domy zasazené do zeleně s dostatkem prostoru mezi jednotlivými budovami. Přímo v areálu najdete obchody, služby, restaurace, mateřskou školu, základní školu i místa pro sport a volný čas. Nedaleko se nachází Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i množství cyklotras a zelených ploch. Dopravní dostupnost: Do centra města se dopravíte autem přibližně za 15 minut. Autobusové spojení Vás pohodlně doveze na metro C – Kobylisy během několika minut. V budoucnu přibude také nová tramvajová zastávka v docházkové vzdálenosti od areálu.

Parametry

Cena
19.46 mil. Kč (183556 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Nové Chabry H+I, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00827

Odhad reálné ceny

18.05 mil. Kč
rozpětí 15.12 mil. – 21.59 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.48 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.48 mil. Kč (rozpětí 15.56 mil. Kč – 21.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 19.46 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno