Prodej pozemku 2.091 m²

Trutnov, Libeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Chybí příjezdová cesta

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi v katastrálním území Libeč, okres Trutnov
LV č. 22, Parcela č. 1834 – výměra 2 091 m²

Druh pozemku: ostatní plocha
Územní plán: plocha BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu

Klíčové informace k využití pozemku:

Výstavba rodinného domu je přípustná dle územního plánu
Pozemek je součástí zastavitelného území
Lokalita se nachází cca 800 m od železniční zastávky – velmi dobrá dostupnost
Upozornění – omezení a podmínky výstavby

Chybí příjezdová cesta
Pozemek se nachází v sesuvném území – pro výstavbu je vyžadován geotechnický průzkum
Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu venkovského typu, za předpokladu dořešení přístupu a posouzení geotechnických podmínek. V oblasti je zavedena elektřina, plyn není dostupný. Atraktivní lokalita v docházkové vzdálenosti od železnice zvyšuje budoucí využitelnost.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro budoucí výstavbu.

Zajišťujeme kompletní právní servis a hladký průběh transakce. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost – kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (191 Kč/m²)
Pozemek: 2091 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 500000 zobrazení na portálu: 1052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	400 000 Kč	-20.0 %
23.08.2026	500 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.05 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 500 000 · váha 34 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 500 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:03

Pozemek určený k bydlení v rodinných domech v Trutnově má sice územně-plánovací potenciál, ale chybí k němu příjezdová cesta. Navíc se nachází v sesuvném území vyžadujícím geotechnický průzkum.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: plyn není dostupný
nutne investice: geotechnický průzkum

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Libeč, točna)
Nádraží: 815 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 500 000 → 400 000
23.08.2026	přidáno