Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nový projekt Proxima Chabry – stavba zahájena! Kolaudace plánována v roce 2028, skvělá investice! Toužíte po moderním bydlení, které spojuje dostatek soukromí, kvalitní architekturu a skvělou dostupnost do centra Prahy? Vyberte si z široké nabídky bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk doplněných o unikátní rodinné byty 3+kk a 4+kk s velkorysými terasami a zahradami. Tento byt 3+kk o velikosti 82,7 m² se nachází v 2. podlaží terasového bytového domu nové etapy Proxima – moderního rezidenčního areálu navazujícího na oblíbené Nové Chabry. Díky velkým oknům, nadstandardnímu prosvětlení a promyšlenému urbanistickému řešení nabízí tento byt prostředí, které si okamžitě zamilujete. V rámci bytu se můžete těšit i na vlastní soukromý balkón o velikosti 12,2 m². Dispozice a přednosti bytu: • Moderní byt 3+kk o velikosti 82,7 m² • Prostorný balkón 12,2 m² • Velká okna zajišťující dostatek denního světla • Moderní architektura s důrazem na čisté linie • Klidná atmosféra moderního terasového domu Další možnosti: • Sklepní kóje k dokoupení (od 49.000 Kč/m² vč. DPH) • Parkovací stání v podzemí (od 532.000 Kč vč. DPH) — není podmínkou koupě bytu Lokalita a projekt Proxima Chabry: Nová etapa Proxima Chabry představuje moderní bydlení v klidné části Prahy 8 s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Areál navazuje na úspěšný koncept Nových Chaber, kompletní rezidenční čtvrti se službami a občanskou vybaveností, a přináší moderní terasové domy zasazené do zeleně s dostatkem prostoru mezi jednotlivými budovami. Přímo v areálu najdete obchody, služby, restaurace, mateřskou školu, základní školu i místa pro sport a volný čas. Nedaleko se nachází Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i množství cyklotras a zelených ploch. Dopravní dostupnost: Do centra města se dopravíte autem přibližně za 15 minut. Autobusové spojení Vás pohodlně doveze na metro C – Kobylisy během několika minut. V budoucnu přibude také nová tramvajová zastávka v docházkové vzdálenosti od areálu.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (157291 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
nove-chabry

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet

Odhad reálné ceny

12.94 mil. Kč
rozpětí 11.43 mil. – 14.55 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.90 mil. · váha 63 %
Model z dat 13.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 291 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
477 m (Počeradská)
Nádraží
1945 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno