prodej bytu 1+1 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1 s balkónem, 45 m², garážové stání, sklep, Praha - Záběhlice. Nabízíme Vám prodej bytu o dispozici 1+1 s balkónem, parkovacím stáním a sklepem, který se nachází v udržovaném cihlovém domě z roku 2005. V bytě se nachází ložnice, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a přístupem na balkón, koupelna s vanou a toaletou a předsíň. Součástí prodeje jsou vestavné skříně v kuchyni a na chodbě. Velkou výhodou je balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku, a také vyhrazené parkovací stání, které zajišťuje pohodlné parkování přímo v domě. Lokalita Praha - Záběhlice nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy, ať už autem nebo městskou hromadnou dopravou. Milovníci přírody ocení blízkost Hamerského rybníka, Hostivařské přehrady a okolních parků. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: iReality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Výstavba: 2005 Číslo zakázky: IDNES-993195

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

177 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

6.37 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.73 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno