prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 81 m² Moderní 3+kk s balkónem 14,3 m² – byt je čerstvě dokončen a připraven ihned k nastěhování Hledáte moderní domov s balkónem? Tento byt 3+kk o velikosti 80,5 m² se nachází ve 3. podlaží komorního viladomu s pěti patry, což zaručuje maximální klid a soukromí. Součástí je zmíněný balkón o 14,3 m² – ideální prostor pro relax, rodinné posezení nebo vlastní zeleň. Dispozice a vybavení: - byt 3+kk o velikosti 80,5 m² - balkón 14,3 m² - pět podlaží v domě – komorní atmosféra, klid a soukromí Další možnosti: - sklepní kóje k dokoupení (od 41.500 Kč/m² vč. DPH) - garážové stání v podzemí (537.200 Kč vč. DPH) – parkovací stání není podmínkou koupě bytu Lokalita a projekt: Byt je součástí projektu Nové Chabry, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Projekt nabízí nejen moderní a bezpečné bydlení, ale i kompletní zázemí přímo v areálu – mateřskou školu, italskou restauraci, bistro, vinotéku, obchody, fitness, komunitní centrum i výdejní boxy e-shopů. Základní škola je vzdálena jen 10 minut klidné pěší chůze. Pro volný čas poslouží cyklostezky, venkovní posilovna a dětská hřiště. V okolí pak najdete Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i oblíbené aquacentrum Šutka. Dopravní dostupnost: Do centra Prahy se dostanete autem za 15 minut nebo autobusem za 5 minut na metro C – Kobylisy. V blízké budoucnosti přibude také nová tramvajová zastávka jen pár minut od projektu. Stavba je zkolaudována a dokončena, do svého nového domova se můžete nastěhovat okamžitě. *Zařízení interiéru na fotografiích a vizualizacích je pouze ilustrativní. * 

Parametry

Cena: 12.47 mil. Kč (155874 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Nové Chabry H+I, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 14 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00816

Odhad reálné ceny

13.78 mil. Kč

rozpětí 11.49 mil. – 16.41 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.06 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.47 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno